Mis à part les placements bancaires traditionnels, l’investissement locatif rest un bon moyen de se constituer un capital ou de s’assurer d’un complément de revenus appréciable quand arrive le temps de la retraite.

Pas de précipitation

Avant de faire un achat locatif, il convient de s’intéresser à la ville et au quartier où sont implantés les biens disponibles à la vente. La rentabilité est en effet étroitement liée au secteur que vous allez choisir.

Certains critères sont incontournables : orientation, étage, vis à vis, nuisances sonores, proximité des transports et des commerces, parking… Il est recommandé de comparer le prix qui vous est proposé avec ceux de biens équivalents dans le quartier.

Autres point importants à vérifier : le montant des charges et les grosses dépenses votées lors de la dernières assemblée générale. Une rénovation de la toiture, un ravalement ou la mise aux normes de l’ascenseur pourraient amputer sensiblement vos revenus locatifs. Renseignez-vous également sur le coût du gardiennage si l’immeuble en est pourvu. Toute les villes, tous les quartiers n’ont pas le même potentiel d’attractivité. Certains subissent même un dégradation de leur environnement.

Il faut savoir que l’achat en neuf revient en moyenne à 25 % de plus qu’en ancien. L’avantage c’est qu’il permet de bénéficier d’abattements fiscaux et de charges moindres. La taille du logement a aussi son importance. En général un studio avec, à la clé, une sédentarité moins longue que dans de grands appartement où des familles s’installeront pour une période plus longue.

La financement

Si vous achetez un bien en empruntant la totalité de la somme vous pourrez déduire des intérêts élevés de vos revenus locatifs. Un jeune sans apport et qui souscrirait un prêt longue durée pourrait faire une bonne opération de financement son achat par les rentrées de ses loyers. Avec un apport, on réduit au contraire la durée de son emprunt, on bénéficie d’un taux bancaires plus avantageux, mais fiscalement l’opération sera moins intéressante.

Enfin, ceux qui ont la possibilité de payer cash leur bien s’assurent de toucher chaque mois un loyer sans avoir à rembourser quoi que ce soit. Dans ce cas, ils ne pourront déduire aucune charges des revenus locatifs et les impôts fonciers risquent d’être beaucoup plus importants. Il ne vous reste plus qu’à peser le pour et le contrat avant de vous décider.